VISTO:
El Plan Director vigente, aprobado por Ordenanza Nº 463/93 y sus modificatorias;
El Decreto Municipal Nº 102/2.004; y
CONSIDERANDO:
Que, el Plan Director fue concebido para que en forma periódica y dinámica pueda ser modificado, adecuando la normativa al control y regulación del crecimiento urbanístico, edilicio, comercial, e industrial que va ocurriendo en la ciudad, y a los nuevos usos y destinos que se le va dando a la tierra;
Que, ya en el año 2.004, mediante el precitado Decreto Nº 102/2.004, el Departamento Ejecutivo Municipal avizoró la necesidad de prever una reserva de tierras para uso industrial;
Que, se considera conveniente avanzar en modificaciones periódicas del Plan Director tal como se ha venido haciendo en los últimos años para actualizar nuestra normativa a la realidad del crecimiento de Villa Cañás;
Que, empresarios de nuestra ciudad han peticionado tanto en el Ejecutivo como en el Honorable Concejo Municipal, la regulación de una reserva de tierras con fines industriales, en la que no sea compatible el Uso Residencial, de modo de garantizarles la continuidad en su actividad y viabilizar así su expansión sin riesgos de que en el corto plazo se les imponga trasladarse a otro sector;
Que, se estima necesario prever mediante Ordenanza, una reserva de tierras para uso industrial de tipo I1, I2 y I3, con usos compatibles con el Comercial C4, y el Florifrutihortícola, y siendo inadmisibles en el nuevo Distrito a crearse el Uso Residencial, el Industrial I4 e I5, el Comercial C1, C2 y C3, y el Pecuario;
Que, a la fecha dicha reserva quedaría delimitada por el sector conformado por Calle 65 y Ruta 94, y la prolongación de Calle 32 (límite del Distrito E4) hasta el canal de desagüe pluvial, sin perjuicio de lo cual, posiblemente en el futuro deba ser ampliada hacia el otro lado del canal y prever más usos compatibles en función de la demanda existente;
Que, atento lo expuesto, se torna necesaria la Modificación del Plan Director, en el sentido de prever una reserva de tierras para uso industrial;
Por todo ello, el Honorable Concejo Municipal de Villa Cañás, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la siguiente:
ORDENANZA
Artículo 1ro..- Incorpórese al Plan Director, como último párrafo del artículo 135º lo siguiente:
“DISTRITO R-I: el Distrito “R-I”(Reserva Industrial), comprenderá el sector conformado por Calle 65 y Ruta 94, y la prolongación de Calle 32 (límite del Distrito E4) hasta el canal de desagüe pluvial (que linda con el terreno municipal destinado al Sistema de Relleno Sanitario), esto es, zona sub-urbana y parte de zona rural.-
Artículo 2do..- Incorpórese a la tabulación del artículo 164º los siguientes usos del nuevo distrito “R-I” (Reserva Industrial):
Uso Industrial I1, I2 y I3; el Uso Comercial C4, y el Florifrutihortícola; y como usos inadmisibles el Uso Residencial, el Comercial C1, C2 y C3; el Industrial I4 e I5 y el Pecuario”.-
Artículo 3ro..- Incorpórese en la Ordenanza Nº 843/11 en los artículos que correspondan los siguientes parámetros:
Parcela mínima: 2.400 metros cuadrados; F.O.S.: 0,75; F.O.T.: 1; altura máxima: 15 metros; frente mínimo: 20 metros, con los siguientes retiros: de frente: 4 metros, fondo: 3 metros, y laterales: 3 metros.-
Artículo 4to..- Comuníquese, publíquese y archívese.-
Dada en Sala de Sesiones del Honorable Concejo Municipal de Villa Cañás, a los veinticuatro días del mes de agosto del año dos mil once.-
